Могут ли забрать квартиру за долги ООО? Полный разбор и инструкция
Время прочтения статьи: 7 минут
Короткий ответ: да, могут — но только при определённых условиях и если бездействовать. В этой статье я, юрист по субсидиарной ответственности, расскажу, когда ваша квартира действительно в опасности, а когда закон защищает ваше единственное жильё. Вы получите чёткий план действий, чтобы не допустить взыскания.
Краткое содержание:- Почему вообще могут забрать личную квартиру за долги компании?
- Когда квартиру реально могут забрать
- Когда квартиру не могут забрать — что говорит закон
- Что делать прямо сейчас, если угроза уже есть
- Как я помогаю в таких ситуациях
Почему вообще могут забрать личную квартиру за долги компании?
Итак, вы владелец бизнеса или директор компании, который получил иск о субсидиарной ответственности. Как правило, такой иск вы получаете в ходе рассмотрения дела о банкротстве вашей компании или без проведения процедуры банкротства. Если вы проиграете дело о субсидиарной ответственности, то долг «по субсидиарке» становится пожизненным, то есть вы не можете списать его через банкротство или прекратить иным способом, кроме его оплаты.
Поэтому важно обеспокоиться о защите личного имущества в тот момент, когда вы понимаете, что ваша компания уже не сможет оплатить долги. Именно на этой стадии важно принять решения которые в последующем защитят ваши личные активы. Если же вы упустили время и уже получаете иск о субсидиарной ответственности, то важно правильно выстроить защиту, так как это может помочь вам защититься.
В любом случае, на какой стадии вас ни застало осознание рисков, необходимо с осторожностью отнестись к следующим операциям:
- вывод активов из компании
- использование номинальных руководителей
- создание в группе компаний центра прибыли
- неэффективная модель бизнеса
Более подробно вы можете почитать о субсидиарке в этой статье.
Когда квартиру реально могут забрать
Если вас все-таки привлекли к субсидиарной ответственности, то вам придется оплатить задолженность, которую установил суд. В противном случае, ваш оппонент начнет процедуру вашего личного банкротства, в рамках которой:
— будет продано все имущество, которое вам принадлежит
— будут оспорены сделки, которые вы проводили, как минимум, за последние три года
— может быть продана ваша квартира, в которой вы проживаете.
Квартира может быть продана в двух случаях:
1. Если квартира (или дом) в ипотеке. В таком случае квартира будет продана с торгов, если вы не сможете договориться с вашим банком о заключении отдельного мирового соглашения о сохранении за вами жилья. Это значит, что в вашем финансовом плане должен быть независимые от вашего имущества источник денежных средств, который бы позволил вам выплачивать ипотеку в соответствии с первоначальными условиями договора с банком. В ином случае — квартира будет выставлена на торги и продана.
2. Если ваша жилье является «роскошным». В законе нет понятия «роскошное» жилье, однако предполагается, что ваше роскошное жилье может быть продано взамен покупки вам квартиры по социальным нормам — замещающее жилье. Судами роскошным признается жилая недвижимость явно превышающая уровень, достаточный для удовлетворения разумной потребности гражданина-должника и членов его семьи в жилище. Простыми словами: если вашу квартиру можно заменить на меньшую без потери для семьи, а разницу в деньгах пустить на долги, суд может так и сделать
Когда квартиру не могут забрать — что говорит закон
Нельзя забрать у вас единственное жилье — обычную «неипотечную» квартиру или дом, которые явно не являются роскошными. То есть на ваше жилье распространяется «исполнительный иммунитет», который защищает ваше жилье от любых долгов. Но следует понимать, что фактически ваше единственное жилье не сможет быть продано до момента погашения «субсидиарного» долга, потому что на квартиру будет наложен запрет в ЕГРН, который будет действовать до полного погашения вами обязательств. Невозможно будет также передать жилье по наследству, подарить его детям.
Что делать прямо сейчас, если угроза уже есть
Спасаемся от субсидиарки. Как было сказано выше, вам нужно думать о защите активов еще до банкротства компании, однако в любом случае по делам о субсидиарной ответственности нужно занимать активную позицию. По делам о субсидиарной ответственности обязанность доказывания законности и добросовестности лежит именно на вас, как лице контролирующем общество. Иная тактика приведет к проигрышу.
Нужно разработать план по спасению активов. Если вы понимаете, что наломали слишком много дров, то вам нужно искать способы по сохранению имущества. В каждом случае такой план будет индивидуальным и общими рекомендациями не получится обойтись.
Не паниковать и не совершать поспешных действий
Не пытайтесь срочно продать, подарить или переписать квартиру на родственников. Такие сделки будут рассматриваться как попытка сокрытия имущества, и суд легко их оспорит. Первое правило — сохранять спокойствие и не ухудшать своё положение.
Оценить реальную угрозу
Проверьте, есть ли уже судебный акт о привлечении к субсидиарной ответственности, возбуждено ли исполнительное производство. Проверьте свою почту (обычную и электронную), загляните на сайт kad.arbitr.ru — возможно, вы ещё не пропустили ключевое заседание.
Собрать доказательства добросовестности
Найдите все документы, которые подтверждают, что вы действовали разумно: деловую переписку, протоколы собраний, заключения аудиторов, бизнес-планы. Если вы уволены из компании — поднимите трудовую книжку и даты увольнения.
Обратиться к профильному юристу
Субсидиарная ответственность — одна из самых сложных категорий дел. Самостоятельная защита здесь почти гарантированно ведёт к проигрышу. Вам нужен юрист, который специализируется именно на субсидиарной ответственности и знает практику вашего региона.
Действовать на опережение
Если банкротство компании ещё не начато, в некоторых случаях выгоднее инициировать его самостоятельно и первыми подать необходимые документы. Это даст вам контроль над процедурой и снизит риск обвинения в бездействии.
Как я помогаю в таких ситуациях
С 2018 года я специализируюсь на защите от субсидиарной ответственности. Через мою практику прошло более 50 дел, а сумма сохранённых и взысканных средств превысила 500 млн рублей. Я знаю, как работают суды по таким спорам, и помогаю клиентам сохранить их личное имущество, когда над ними нависла угроза.
Я изучу ваши документы, предложу линию защиты и сопровожу дело в суде. Я лично веду каждое дело: от первой консультации до получения судебного акта.
Наши офисы
-
г. Москва, ул. Марксистская, д. 22, стр. 1
Мы всегда рады помочь и ответить на все интересующие вас вопросы