Сопровождение коммерческих сделок с недвижимостью

Сделки с коммерческой недвижимостью требуют особого внимания и бережного подхода со стороны предпринимателя. Мы оказываем услуги по сопровождению сделок с коммерческой недвижимостью в Москве и области: аренда, купля, продажа, залог. Мы можем проконсультировать вас по телефону или в офисе по вопросам, связанным с коммерческой недвижимостью. А чем вам могут быть полезны наши юристы по недвижимости мы расскажем в этой статье.

 

Краткое содержание:

• Проверяем контрагента.
• Проверяем сделку.
• Защищаем права на недвижимость.

Проверяем контрагента.

Услуги юриста по коммерческой недвижимости начинается с проверки контрагента, с которым вы планируете заключение сделки. На этом этапе должен быть разрешен вопрос о том, возможно ли заключение сделки с вашим контрагентом. В зависимости от того, кто является вашим контрагентом: юридическое лицо или физическое лицо, юрист должен проверить различные параметры.

 

При проверке юридического лица перед покупкой или арендой у него коммерческой недвижимости, юрист обязан убедиться в том, что компания не находится в предбанкротном состоянии. Если в ходе анализа выяснится, что компания имеет признаки банкротства, такая сделка может быть отменена судом в течение 3 лет после ее совершения. На риски банкротства могут указывать: большое количество судебных процессов, наличие долгов, снижение стоимости чистых активов компании.
 
При совершении сделки с коммерческой недвижимостью с юридическим лицом необходимо убедиться в отсутствии корпоративных конфликтов, которые могут происходить внутри компании продавца. В случае корпоративного конфликта сделка может быть оспорена акционерам или участникам компании, что повлечет для вас не только финансовые, но и существенные временные затраты.
 
При проведении сделки с физическим лицом необходимо убедиться в том, что это лицо не находится в предбанкротном состоянии, а также имеется согласие со стороны супруга вашего контрагента на совершение сделки. При совершении покупки коммерческой недвижимости с физическим лицом юрист может дополнительно потребовать проведения психиатрического освидетельствования продавца, если его поведения вызывает опасения.

Проверяем сделку.

После того как специалист проверит вашего контрагента, сам объект коммерческой недвижимости необходимо согласовать условия сделки. Условия сделки отражаются в договоре купли-продажи или аренды коммерческой недвижимости. Указанный договор должен соответствовать не только интересам сторон, но и положениям Гражданского кодекса РФ, а также другим специальным законам так как в случае противоречий условий договора нормам закона суд в конфликтной ситуации может отказать в юридической защите ваших прав. Также выгоднее правильно согласовать условия договора, чем ввязываться в судебный спор и нести затраты на адвоката.
 
Итак, услуга по согласованию условие договора начинается с проверки необходимость получения одобрения на сделку. Если сделка совершается с юридическим лицом, то можешь потребоваться проведение корпоративного одобрения собранием акционеров участников или стоит там директоров компании. И если заключается договор с физическим лицом, то может потребоваться письменное согласование супруга вашего контрагента на сделку.
 
Важно отразить в договоре все существенные условия сделки в том числе стоимость договора должна быть достоверно отражена в нем. Занижая или завышая цену, скрывая какие-то условия, компания может поставить себя в невыгодное положение, например подобная сделка может быть оспорена как убыточная для вашего контрагента.
 
Необходимо, помимо прочего, проверить полномочия лица который заключает с вами договор по поводу коммерческой недвижимости. Если вы покупаете или арендуете объект коммерческой недвижимости у бизнеса, то вам необходимо проверить решение о назначении директора компании контрагента или доверенность, которая должна быть удостоверена нотариально.
 
Если недвижимость является предметом залога, то для совершения сделок с ней необходимо получение согласия залогодержателя. Мы также оказываем услуги по проведение переговоров с залогодержателями (банками, частными и коммерческими структурами) по вопросам получения указанного согласия.
 
Права на коммерческую недвижимость отражаются в Едином государственном реестре недвижимости, исключение составляют лишь договоры аренды, заключенный сроком до одного года. Поэтому после подписание договора вам необходимо передать его подразделение Росреестра для отражения возникающих из договора прав.

Защищаем права на недвижимость.

Мы оказываем юридическую помощь по сопровождению споров с коммерческой недвижимостью. Мы участвуем в двух видах споров:

• споры с налоговыми органами по вопросам налогообложения операции с недвижимостью
• защита прав сторон договоров, связанных с недвижимостью.

Мы сопровождаем сделки с коммерческой недвижимостью в Москве и области, консультируем по телефону и в офисе. Предоставляем услуги по проведению сделок с коммерческой недвижимостью риэлторам и агентствам недвижимости на особых условиях. Записывайтесь на встречу.