Юридическая чистота квартиры: как не купить проблемную квартиру

Какая покупка для большинства людей является самой дорогой в жизни? Правильно, квартира. Именно поэтому особенно обидно узнать уже после сделки, что жильё находится в залоге у банка, на него претендуют наследники прежнего собственника или продавец вообще не имел права его продавать.

Многие из этих проблем можно выявить ещё до подписания договора. Для этого достаточно провести проверку юридической чистоты жилья. Но о её существовании знают далеко не все.

В этой статье подробно разбираем, что такое юридическая чистота квартиры, какие риски она помогает выявить и как проверить жильё перед покупкой.

Юридическая чистота квартиры означает, что после покупки у нового собственника не возникнет серьёзных проблем с жильём. Он сможет спокойно жить в квартире, прописать членов семьи, продать, подарить или передать её по наследству.

Для этого до сделки надо проверить все документы и сведения о квартире и продавце. Это можно сделать самостоятельно, с помощью риелтора или юриста. Главное — сделать это до подписания договора и передачи денег, поскольку устранить проблемы после покупки жилья зачастую гораздо сложнее и дороже.

Если квартира окажется проблемной, новый собственник может столкнуться с иском о признании сделки недействительной, длительными судебными спорами и даже риском выселения из собственного жилья.

Приведу наиболее распространённые риски, которые встречались в моей практике.

Многие квартиры действительно можно проверить самостоятельно. Но проблема в том, что покупатели часто видят документы, а не риски, которые за ними скрываются.

Подробнее о том, какие документы проверить перед покупкой квартиры
, мы рассказали в отдельной статье. В результате попытка сэкономить на проверке квартиры нередко оборачивается судебными спорами, потерей времени, денег и нервов.

Например, один из моих клиентов самостоятельно изучил выписку из ЕГРН и решил, что квартира полностью безопасна для покупки, поскольку в ней был указан только один собственник. Однако перед сделкой он всё же обратился ко мне за дополнительной проверкой юридической чистоты жилья. В ходе анализа документов я выяснил, что жильё было приобретено продавцом в браке, а нотариального согласия второго супруга на продажу не было. В такой ситуации сделку могли оспорить в суде. В итоге клиент отказался от покупки и избежал возможных проблем в будущем.

Я 6 лет занимаюсь юридическим сопровождением сделок с недвижимостью и помогаю покупателям выявлять риски ещё до передачи денег продавцу. Обычно первоначальная проверка квартиры занимает до трёх дней. Подробнее о том, как я провожу такую проверку, можно прочитать здесь .