Фактическое принятие наследства
В этой статье мы расскажем, что такое «фактическое принятие наследства» на примере наиболее частого обращения в нашу компанию по наследственным вопросам - наследник не обращается к нотариусу за оформлением прав на наследуемое жилье, пропускает шестимесячный срок для обращения за принятием наследства, но фактически заселяется в квартиру и пользуется ей как своим имуществом
Итак, в течение шести месяцев со дня открытия наследства наследник должен обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако очень часто по различным причинам наследники недвижимости пропускают срок обращения к нотариусу, но при этом начинают фактическое использование жилья, то есть заселяются в квартиру, оплачивают коммунальные платежи, делают ремонт или сдают квартиру в аренду. Процедура пользования квартирой наследодателя наследниками называется «фактическое принятие наследства».
На практике встречаются случаи, когда наследники не только пропускают срок для обращения к нотариусу, но и несколько лет пользуются квартирой, затем сами становятся наследодателями и уже их наследники вынуждены обращаться в суд за защитой своих прав.
Что будет, если не обратиться в суд с заявлением о фактическом принятии наследства по истечении установленного срока?
В этом случае государство в лице, например, департамента имущества, имеет право отнять у вас квартиру как выморочное имущество. Благо, что процедура по поиску выморочных квартир устроена крайне неудачно и очень часто выморочные квартиры не попадают в поле зрения уполномоченных органов.
Помимо этого существует ненулевая вероятность стать жертвой мошенников, которые выявляют неоформленные квартиры, наследники которых не установили факт принятия наследства, и различными способами регистрируют недвижимость на подставных лиц, как правило ведущих асоциальный образ жизни, после чего продают такие квартиры добросовестным покупателям. Поэтому очень важно, если вы являетесь наследником недвижимости и пропустили срок обращения к нотариусу, обратиться в суд за установлением факта принятия наследства.
Как оформляется исковое заявление о фактическом принятии наследства?
Установить факт принятия наследства в судебном порядке можно через суд, расположенный по месту расположения квартиры, которую вы намерены оформить. В зависимости от того, оспаривает ли кто-то из других наследников ваши права на недвижимость, вам необходимо подготовить заявление об установлении факта принятия наследства, если никто ваши права не оспаривает, или с исковым заявлением, если ваши права оспариваются.
В заявлении об установлении факта принятия наследства или исковом заявлении вам в любом случае потребуется привести доказательства фактического принятия наследства, например, вы платите коммунальные платежи, оформили лицевые счета, сделали ремонт в квартире, сдали ее в аренду, просто живете в квартире, и ваши соседи могут подтвердить это. К заявлению прикладываются подтверждающие указанные выше сведения документы, а также другие необходимые документы, например, сведения о вашем родстве, свидетельство о рождении, документы об изменении адреса, если, например, имело место переименование улицы с момента последнего оформления квартиры в собственность наследодателем. Срок обращения в суд за установлением фактического принятия наследства законом не регламентирован, однако в любом случае лучше не затягивать.
После того, как вы выиграете суд, вам будет необходимо обратиться с вступившим в силу решением суда в Росреестр, который внесет информация о вас в Росреестр.