Проверка квартиры перед покупкой ?
Ежедневно мы проводим сделки с недвижимостью для наших клиентов: покупаем квартиры, дома, земельные участки, а иногда и целые заводы. И несмотря на разный масштаб проверяемых объектов, основные принципы проверки одинаковые и при проверке юридической квартиры и при проверке бетонного завода.
1. Проверка продавца квартиры
Внимание: указанных документов из диспансеров может быть недостаточно в случае, если продавец, действительно, не понимает значение своих действий. В нашей практике есть случаи успешного оспаривания сделок даже при наличии справок из диспансера.
Проверка продавца квартиры перед сделкой заключается не только в проверке его ментального здоровья, но и совершения ряда формальных проверок: необходимо проверить его через сайт судебных приставов, реестр банкротов, а также через сайт районного суда по месту нахождения квартиры и арбитражного суда вашего региона - все эти ресурсы можно найти через гугл или яндекс.
Также необходимо проверить продавца квартиры на его участие в юридических лицах и занятие в них должностей. Дело в том, что финансовая неустойчивость продавца может привести к оспариванию уже сделки по покупке квартиры, если вдруг после сделки кто-то из кредиторов продавца обратится в суд с заявлением о его банкротстве продавца. В нашей практике очень много судебных споров об оспаривании сделок таких непутевых продавцов, когда мы оспариваем сделки по выбытию из собственности продавца имущества.
Внимание: если вы убедились, что ваш продавец здоров и финансово устойчив, то не забудьте получить нотариальное согласие супруга продавца на сделку, если квартира была приобретена им в браке. Если ваш продавец - юридическое лицо, а такое тоже бывает - некоторые наши клиенты покупают квартиры у строителей - подрядчиков или кредитных организаций, которые получили в собственность залоговые объекты должников - вы должны также проверить соблюдение внутренних корпоративных процедур самим продавцом, например, для продажи недвижимости может потребоваться согласование участников ООО или совета директоров компании. В таком случае вам все- таки стоит привлечь юриста, т.к. подобные сделки уже имеются столько нюансов, что они могут стать предметом научной работы, а не обзорной статьи.
2. Проверка документов на квартиру
Также, для проверки юридической чистоты квартиры, не забудьте запросить у продавца свежую выписку из ЕГРН – единого государственного реестра недвижимости, которую он должен получить в вашем присутствии в МФЦ – выписка покажет, имеются ли на квартире обременения, аресты, залоги или иные обстоятельства, которые могут воспрепятствовать регистрации, а также не забудьте захватить выписку из домовой книге, которая покажет, кто зарегистрирован в квартире.
3. Проверка самой квартиры
4. Правильно составьте договор
Мы, конечно, всегда рекомендуем пользоваться услугами юристов, однако вы самостоятельно должны проверить следующие моменты:
- реальная цена квартиры в договоре – нельзя идти на занижение стоимости, т.к. в случае оспаривания сделки вы не получите полную цену квартиры
- убедитесь, что в договоре указано, что после вашей покупки в квартире не останется «прописанных» граждан и сверьте эту информацию с выпиской из домовой книги. Запомните, что если в вашей квартире после сделки откажется «отказник», то вы не сможете выписать его самостоятельно даже через суд.
- убедитесь, что деньги продавец получит только после регистрации на вас права собственности на квартиру.
Вывод: помните, что покупка квартиры – это важное финансовое решение, игнорирование правил проверки перед покупкой квартиры может стать причиной ваших потерь, ни один банк, кредитующий покупку квартиры, не гарантирует защиту ваших средств, а страхует лишь свои вложения, поэтому будьте осторожны и покупайте с умом. А если требуется, мы готовы сопроводить и вашу сделку.