Раздел имущества супругов после развода

Все имущество, накопленное супругами за время брака, является общим совместным. Совместный режим имущества предполагает, что муж и жена, как единое целое, владеют всем, что они заработали, приобрели за период брака. Такой режим, как его называют юристы, общей совместной собственности распространяется на все имущество, нажитое в браке даже если оно записано в каком-то реестре на одного из супругов, например, квартира все равно будет считаться совместной, даже если в качестве собственника в выписке из единого государственного реестра указан только муж.

Однако не является совместным имуществом – собственность каждого из супруга, полученная до вступления в брак, подарки и наследство, полученные каждым из супругов даже в период брака, вещи личного пользования и вещи детей (они являются собственностью того из супругов, с которым проживают дети).
Такой режим собственности сохраняется в случае, если между мужем и женой не заключен брачный договор, о нем мы поговорим чуть ниже.
В написания этой статьи мы собрали наиболее распространенные вопросы клиентов, которые задаются на консультациях и решили ответить на них. Если у вас есть дополнительные вопросы, мы с удовольствие разместим ответ на них дополнив эту статью.

Супруги могут поделить имущество поровну или отойти от этого правила по своему усмотрению. Однако нужно помнить, что соглашение о разделе имущества может быть оспорено. Как правило, оспаривают такие соглашения кредиторы в рамках дела о банкротстве. Дело в том, что, разделяя соглашением совместное имущество некоторые супруги пытаются избежать его изъятия в связи с долгами одного из супругов. Например, в одном из дел муж и жена заключили соглашение о разделе имущества, согласно которому за мужем осталась одна квартира, которая стала его единственным жильем, а на жену распределили всю оставшуюся недвижимость. Кредиторы мужа возбудили дело о банкротстве и признали эту сделку недействительной, так как она была направлена на вывод активов супруга. Поэтому если вы хотите поделить имущество при наличии у вас серьезных долгов, то ваши действия должны быть согласованы с вашим юристом. Схожие требования кредиторы могут заявить и в рамках обычного гражданского судопроизводства в суде общей юрисдикции. Помимо кредиторов соглашение о разделе могут оспорить и сами стороны договора, например, по основании «несправедливого» раздела имущества или по иным причинам. В нашей практике наиболее частый случай успешного оспаривания соглашения о разделе имущества связаны с подделкой подписи на соглашении и в связи с явным нарушением баланса интересов одной из сторон.

Не следует путать соглашение о разделе имущества между супругами и соглашение о наделении долями детей в связи с использованием материнского капитала, которые не требуют нотариального удостоверения, т.к. в таком случае происходит справедливое распределение долей после использования маткапитала, а не отчуждение долей как в соглашении о разделе. Иногда Росреестр отказывает в регистрации соглашений о наделении долями детей в связи с тем, что считает необходимым удостоверять их нотариально, однако это не верный подход – о чем указал Верховный суд в деле N 50-КАД21-1-К8.

Итак, если супруги не смогли достигнуть соглашения, то раздел совместного имущества производится через суд. Наиболее часто возникающий вопрос - как суды учитывают наличие детей при разделе. Семейный кодекс говорит, что имущество должно делиться поровну, однако суд имеет право отступить от начал равенства и осуществить раздел по своему усмотрению. При этом само по себе наличие детей не является безусловным основанием для раздела общей квартиры в пользу матери детей, если они находятся на ее иждевении. Наоборот, для того, чтобы суд принял во внимание наличие несовершеннолетних детей необходимо обосновать необходимость неравного распределения долей. Например, при разделе единственной совместной квартиры обоснованием выдела большей доли в пользу матери, с которой проживает ребенок, могут выступать: необходимость обеспечения ребенка отдельной комнатой, неисполнение отцом обязанности по содержанию ребенка, наличие у ребенка заболеваний, требующих выделения ему дополнительного пространства, совершение отцом неразумных сделок, которые могли ухудшить финансовое состояние семьи и т.д. Например, по одному из наших дел суд оставил за матерью 2/3 трехкомнатной квартиры, т.к. на ее иждивении находились оба ребенка, родившихся в браке, один из которых является инвалидом, а отец ребенка никогда не работал. Также по схожим основаниям матери могут оставить автомобиль, если он требуется для перевозки детей. Однако, следует заметить, что подобная практика является исключительной.

Часто супруги разъезжаются до «официального» развода и длительное время живут отдельно. Некоторые супруги живут в зарегистрированном браке несколько лет, успевают приобрести новое имущество. В таком случае имущество, приобретенное в зарегистрированном браке, но в период раздельного ведения хозяйства является собственностью каждого из супругов. В качестве доказательств раздельного проживания можно использовать решения других судов о расторжении брака между этими же супругами, показания свидетелей, сведения о регистрации супругов по разным адресам, отдельные друг от друга выезды на отдых и так далее.
Обратная ситуация возникает, когда мужчина и женщина живут совместно, ведут хозяйство, но не имею зарегистрированного брака. В этом случае оформленное на каждого из «гражданских супругов» остается его собственностью.

Всем известно, что полученное по наследству и в дар имущество не является общей собственностью супругов. Однако возникает вопрос, как распределяются доли в имуществе, которое было куплено на средства, полученные от продажи дара или наследства. В этом случае имущество делится с учетом вложенных «подаренных» средств, т.е. из раздела выбывает та часть имущества, которая куплена на подаренные деньги.

Брачный договор по своему содержанию шире, чем соглашение о разделе имущества. В брачном договоре супруги, помимо установления режима собственности, могут предусмотреть и другие вопросы: участие в содержании друг друга, вопросы распоряжения имуществом (например, в брачном договоре можно предусмотреть, что для продажи недвижимости не требуется согласие супругов), а также о вопросы несения семейных расходов. Например, в брачном договоре можно предусмотреть, что муж обязуется до достижения совершеннолетия общими детьми выплачивать супруге содержание в определенном размере, а также обеспечить наличие жилого помещения.

Все кредиты супругов делятся пропорционально полученной доле в имуществе. Это означает, что если суд разделит квартиру супругов в пропорции пятьдесят на пятьдесят, то и долг по ипотеки за эту квартиру будет разделен поровну.
На практике сложности возникают с ипотечными квартирами, которые куплены супругами в браке. Фактически невозможно совершать действия с недвижимостью, которая находится в залоге у банка, так как банки не заинтересованы в изменении параметров выданного кредита. Как мы указывали выше, неважно на кого из супругов записана квартира, она по умолчанию является общей, как и само обязательство перед банком возвратить кредит. Поэтому и долг и квартира являются общим "имуществом" супругов. На наш взгляд, такое урегулирование обозначенного вопроса не совсем правильно, поскольку в случае, если оба супруга не будут выплачивать кредит, то кредитная история испортится только у номинального заемщика, на которого оформлена квартира, а второй супруг не понесет ответственность за неисполнение кредитного договора. Также возникают сложные ситуации, когда "ипотечники", указанные в кредитном договоре как созаемщики разводятся, а один из супругов, например, ведет асоциальный образ жизни и не выплачивает кредит. Другой добросовестный заемщик вынужден самостоятельно выплачивать долг перед банком, а когда долг выплачивается, то квартира оказывается вновь в совместной собственности. Исполнивший перед банков обязательства заемщик приобретает право требования к другому асоциальному, но не может ничего получить, так доля бывшего супруга является его единственным жильем. Эти и другие проблемы осложняют решение вопросов, связанных с ипотечной недвижимостью, поэтому нашему законодателю нужно срочно что-то придумать.
Но все же. Что делать с такими квартирами. Можно попытаться обратиться в банк с просьбой об изменении кредитного договора, возможно, вам повезет и банк согласиться переоформить кредит на новых условиях.
Если говорить о реальных способах разрешения вопроса, то можно говорить о следующих вариантах:
- продать квартиру, снять ипотеку за счет покупателя и поделить деньги после продажи квартиры;
- досрочно погасить кредит и разделить квартиру с помощью соглашения о разделе имущества;
- если досрочно закрыть кредит не получается, то исправно платить «ипотеку», а после выплаты всех платежей – поделить или продать квартиру;
Если супруги пришли к соглашению о том, что ипотечная квартира должна достаться одному из супругов, то можно предложить заключить между супругами предварительный договор о том, что платежи по ипотеки будет делать один из супругов, а другой обязуется передать ему после выплаты всей «ипотеки» и снятия обременения право собственности на квартиру.