консультация юриста по земельным вопросам перед покупкой земли
запрашиваем документы перед покупкой земли
5 февраля 2024 года к нам в компанию обратился наш постоянный клиент, который попросил проверить приобретаемый им земельный участок. Юрист по земельным вопросам связался с продавцом и запросил у него документы, которые необходимо получить для проверки любого земельного участка: выписка из Единого государственного реестра недвижимости, договор купли продажи на основании которого продавец владеет земельным участком, а также паспорт продавца, потому что работа юриста по земельным вопросам должна начинаться с проверки формальных требований к земельному участку.
Проверка продавца земельного участка
- Необходимо проверить имеет ли право продавец совершать сделку по продаже земельного участка. Это значит, что продавец, при необходимости, получил формальные разрешения на продажу земли, то есть согласие его супруги. И если земельный участок приобретался в продавцом во время брака, то для его продажи необходимо согласие второго супруга. Если вы забудете получить согласие супруга, то ваши сделка в любом случае будет зарегистрирована однако супруг, чье согласие не получено, будет иметь право оспорить вашу сделку и вернуть земельный участок. Поэтому необходимо получить нотариально заверенное согласие супруга или нотариально заверенное заявление о том, что продавец не состоит в браке.
- Необходимо проверить могут ли обязательства продавца перед кредиторами явиться основанием для оспаривания вашей сделки по покупке земельного участка. Дело в том, что большое количество неоплаченных долгов могут повлечь банкротство продавца. А в случае банкротства продавца ваша сделка может быть обжалована и, гипотетически, банкротный суд может развернуть вашу сделку по покупке земли. Поэтому проверки вашего продавца на сайте приставов, сайте суда районного суда, на котором расположен земельный участок, а также на сайте арбитражного суда.
- Мы также рекомендуем запросить информацию, о том состоит ли он на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансере. И хотя отсутствие учета в этих учреждениях не говорит о том, что продавец не страдает заболеваниями, которые не дают ему возможность осознавать характер совершаемых действий, однако указанная проверка поможет, в случае предъявления иска оба оспаривании сделки, доказать суду ваши добросовестность при заключении сделки по покупке земельного участка.
Проверка самого земельного участка перед покупкой
- проверяем аресты и запреты. Необходимо запросить у продавца свежую выписку из ЕГРН, из которой будет видно имеются ли на земельном участке аресты, запреты или залоги.
- проверяем информацию о судебных участках через сервисы поиска судебных решений. Забейте кадастровый номер земельного участка в сервисе гасправосудие и судакт. у. Это позволит вам обнаружить наличие неисполненных судебных решений в отношении земельного участка. Также вы можете воспользоваться такими сервисами как консультант плюс и гарант, которые также позволяет искать подобную информацию.
- юрист по земельным участкам должен проверить землю по публичной кадастровой карте и убедиться что она «стоит на точках» и совпадает с тем участком, который вы осматривали при выборе.
- проверьте соответствие категории земельного участка и вида разрешенного использования. Дело в том, что не вся земля пригодна для строительства и проживания. Например, могут возникнуть проблемы испытания если вы приобретаете участок для индивидуального жилищного строительства, но расположенный на промышленных территориях.
Этот несложный алгоритм действий позволит избежать вам проблем с приобретаемым земельным участком.
Образец нашего заключения о проверки земельного участка
Что мы обнаружили при проверке нашего земельного участка?
Итак, мы проверили земельный участок нашего клиента. И обнаружили, что информация о нем встречается в судебных делах, которые касаются взыскания задолженности и принудительной реализации имущества на торгах по продаже земельного участка.
Дальше мы проверили расположение земельного участка и оказалось, что этот участок совсем не тот, который показывали нашим клиентам риэлторы—наш земельный адвокат обнаружил, что на самом деле, продаваемый земельный участок - это дорога, которая относится к землям транспорта и на которой не может быть расположен жилой дом.
Затем мы нашли торги по продаже земельного участка и выяснили, что наш продавец купил землю на публичных торгах, но неправильно проверил ее и вместо пяти соток под домом приобрел дорогу. В попытках избавиться от земли он показывал нашим клиентам другой земельный участок и пытался продать им его, однако усилиями нашего юриста по земельным делам этот план был сорван.
консультация земельного юриста