Задаток можно вернуть?

Задаток представляет собой механизм, с помощью которого обеспечивается исполнение обязательства по какой – либо сделке. Например, задатком можно обеспечивать исполнение обязательств по заключению основного договора купли-продажи квартиры. Положения о задатке содержатся в гражданском кодексе РФ и достаточно однозначно и недвусмысленно прописаны – если продавец отказывается от сделки, то с него можно взыскать задаток в двойном размере, а, если от сделки отказывается покупатель, то продавец имеет право удержать задаток. Казалось бы, все очень просто и однозначно, однако практика судов не такая однозначная. 

Подавая иск о взыскании задатка, многие юристы допускают ошибку, полагая, что невыход на сделку автоматически обозначает, что продавец обязан вернуть задаток в двойном размере. На самом деле, важно доказать, что сторона не потеряла интерес к заключению сделки и предпринимала действия для заключения договора. Если вы просто заявите требования о взыскании денежных, не доказав, что предпринимали действия к заключению основного договора купли-продажи, то суд должен отказать вам. В качестве доказательств направления предложения о выходе на сделку и заключении договора можно приобщить переписку из мессенджера или смс, в которой вы однозначно и недвусмысленно предлагаете другой стороне выйти на сделку.

Рассмотрим два дела, в которых мы защищали интересы Продавца и Покупателя по искам о взыскании задатков. И хотя в одном деле мы представляли интересы Истца, а в другом деле интересы Ответчика – в обоих мы достигли успеха.

 
- Первое дело, рассмотренное Центральным судом города Сочи, в котором мы защищали Продавца жилого дома, который заключил договор о задатке, в соответствии с которым он собирался продать жилой дом, а Покупатель, соответственно, хотел его купить. За несколько дней до сделки Покупатель уведомил нас о том, что он отказывается от сделки и попросил вернуть перечисленные нам денежные средства – задаток. Нами было принято решение о том, что мы должны направить Продавцу через телеграмму и через Ватсап сообщение о том, что мы приглашаем покупателя на сделку, сообщили в сообщении существенные условия договора купли-продажи дома в сообщении, по Покупатель все-равно не вышел на сделку. Через несколько месяцев Покупатель обратился к нам с иском о возврате суммы задатка, и тут мы предъявили наши козыри – мы предъявили суду заверенную у нотариуса переписку, в которой ясно читалось, что мы предлагали Истцу заключить сделку, также мы предъявили суду информацию, которую мы запросили в Банке, который рассматривал кредитную заявку Истца на ипотечное кредитование нашей сделки – из представленной информации было видно, что Истец сам отказался от финансирования сделки.

 
- Второе дело, в котором уже мы взыскивали задаток. Здесь мы защищали Покупателя, который оплатил задаток, но в ходе проведения осмотра дома выявил, что дом «съехал» относительно земельного участка, то есть буквально выехал за его пределы. К сожалению, этот клиент обратился к нам на стадии подготовки искового заявления и мы не могли спланировать нашу работу при согласовании сделки. Тем не менее, мы понимали, что в суде нам нужно обосновать, как минимум, обоюдную потерю сторонами интереса к сделке, чтобы вернуть наш задаток. Именно, из этого мы исходили при подготовке к делу и Суд удовлетворил наше требование, а аргумент о «съехавшем» земельном участке дополнительно продемонстрировал суду мотивацию нашего клиента.