Споры о площади квартиры

[Дата] между Истцом и Ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № [номер договора], по условиям которого Ответчик обязался передать Истцу объект долевого строительства – жилое помещение (квартиру) площадью 48,40 кв.м, расположенное по адресу: [адрес объекта]. Истец полностью оплатил цену договора в размере 14 217 694,82 руб.

[Дата] Истец принял квартиру по акту приёма-передачи. Согласно техническому паспорту и выписке из ЕГРН, фактическая площадь квартиры составила 47,8 кв.м, что на 0,6 кв.м меньше площади, предусмотренной договором. Стоимость 1 кв.м приведенной площади составляет 293 754,03 руб. Таким образом, цена договора подлежит уменьшению на 176 252,42 руб.

Ответчик досудебную претензию Истца оставил без удовлетворения (запросил реквизиты, но денежные средства не вернул). На момент подачи иска денежные средства не возвращены.

2.1. О взыскании излишне уплаченной суммы за уменьшение площади. Согласно ч. 1 ст. 5 Закона № 214-ФЗ цена договора может определяться как произведение цены единицы общей площади и соответствующей площади. Пункт 3 ст. 555 ГК РФ устанавливает, что если цена недвижимости определена на единицу площади, общая цена определяется исходя из фактического размера переданного имущества. Поскольку Истцу передано помещение меньшей площади, Ответчик обязан вернуть излишне уплаченные 176 252,42 руб.

2.2. Компенсация морального вреда. В связи с нарушением прав потребителя (ст. 15 Закона «О защите прав потребителей») Истец оценивает моральный вред в 50 000 руб.

2.3. Расходы на юридические услуги и доверенность. Истец понес расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб. и на оформление доверенности 2 700 руб., которые подлежат взысканию на основании ст. 98, 100 ГПК РФ.

2.4. Штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке. В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» с Ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от присуждённой суммы (за вычетом расходов на представителя). Размер штрафа составит 88 126,21 руб.

2.5. Проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ). С момента истечения срока для добровольного удовлетворения претензии (с 13.02.2026) подлежат начислению проценты на сумму основного долга по ключевой ставке ЦБ РФ до даты фактического исполнения решения суда.

Итого цена иска: 176 252,42 (основной долг) + 50 000 (моральный вред) + 50 000 (юруслуги) + 2 700 (доверенность) + 88 126,21 (штраф) = 367 078,63 руб.

Взыскать с ПУБЛИЧНОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «ПИК-СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК» в пользу [ФИО Истца] денежные средства:

• за уменьшение площади квартиры – 176 252,42 руб.;
• компенсацию морального вреда – 50 000 руб.;
• проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 13.02.2026 по дату фактического исполнения решения суда;
• штраф в размере 50% от присуждённой суммы – 88 126,21 руб.;
• расходы на оплату юридических услуг – 50 000 руб.;
• расходы на оформление доверенности – 2 700 руб.

1. Договор участия в долевом строительстве (копия).
2. Акт приёма-передачи квартиры.
3. Досудебная претензия и доказательства её направления.
4. Ответ застройщика (при наличии).
5. Выписка из ЕГРН.
6. Технический паспорт / план БТИ.
7. Доверенность на представителя.
8. Договор на оказание юридических услуг и чек об оплате.
9. Иные документы по усмотрению суда.